T3/4 de 92 m² lumineux – immeuble Haussmannien de caractère En plein cœur de Blagnac, cet appartement s’inscrit dans l’élégance intemporelle d’une bâtisse Haussmannienne des années 1870, avec ses façades en pierre et brique, ses garde-corps en fonte et ses volumes généreux baignés de lumière naturelle. Situé au premier étage, ce T3/4 de 92 m² offre une belle hauteur sous plafond de 3 mètres, de grandes ouvertures, des cheminées d’époque et une exposition plein Sud particulièrement agréable. Le bien dispose de plusieurs espaces extérieurs : des balcons, une terrasse de 21 m², un jardin privatif de 60 m² permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Un atelier de 16 m² complète l’ensemble et offre un espace de rangement ou de stockage supplémentaire. Son plan modulable, à réinventer selon vos besoins, présente un fort potentiel : vaste séjour, deux grandes chambres, balcon filant, espace bureau pour le télétravail et véritable cachet ancien. À rénover intégralement, ce bien s’adresse aux amateurs de projets alliant patrimoine et modernité, désireux de créer un lieu de vie unique. Bien plus qu’un appartement, une véritable pièce d’histoire à sublimer au cœur de Blagnac. Copropriété de 9 lots en cours de création – possibilité d’acquérir plusieurs lots. Idéal résidence principale, déficit foncier ou location courte durée type Airbnb. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 164 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clement Mottes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 835229246, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.