BOBIGNY – SECTEUR JEAN JAURÈS – APPARTEMENT T3 – 61,55 m² – BALCONS – BOX – LUMINEUX Situé au 5ᵉ étage d’une résidence récente de 2004, sécurisée et bien entretenue, ce 3 pièces de 61,55 m² offre un cadre de vie confortable, lumineux et pratique au cœur du quartier Jean‑Jaurès, l’un des secteurs les plus recherchés de Bobigny. L’appartement bénéficie d’une exposition sud / est, assurant une belle luminosité tout au long de la journée. L’entrée distribue l’ensemble des espaces : un séjour lumineux prolongé par un balcon, une cuisine séparée et fonctionnelle, ainsi qu’un espace nuit composé de deux chambres avec balcon communicant, d’une salle de bain et d’un WC indépendant. L’appartement est équipé placards intégrés sur mesure, de double vitrage et d’un chauffage individuel électrique. La résidence, fermée, dispose d’une cour à l’arrière, d’un gardien, d’un interphone, d’une vidéosurveillance, d’un ascenseur, d’un accès PMR ainsi que d'un local vélo et un garage moto. Un box fermé en sous‑sol vient compléter ce bien. L’emplacement est un véritable atout : commerces de proximité, écoles, nombreux équipements sportifs, Parc de la Bergère, équipements culturels, Tram T1 La Ferme, Métro ligne 5 Bobigny Pablo Picasso, bus ainsi que les axes routiers A86, A3 et N3 accessibles rapidement. Le secteur bénéficiera en outre du Grand Paris Express – Ligne 15, renforçant son attractivité et son potentiel de valorisation. Cet appartement constitue une belle opportunité pour une jeune famille ou un investisseur souhaitant un bien moderne et bien situé dans un quartier dynamique. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 186 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 192€ par mois (soit 2304 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sara Gordi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 991049925, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.