BOBIGNY (93) – DUPLEX 3 PIÈCES DE 76,6 M² AVEC BALCON – 199 000 € ! 📍 À seulement 8 minutes à pied du métro ligne 5 ! ✨ Les atouts du bien ✅ Duplex de 76,6 m² comprenant 3 pièces, dont 2 chambres spacieuses. ✅ Situé au 5ᵉ étage d'un immeuble, bénéficiant d'une belle luminosité et d'une vue dégagée. ✅ Séjour lumineux d'environ 22 m² donnant accès à un balcon de 6,7 m². ✅ Deux grandes chambres et une cuisine indépendante. ✅ Résidence équipée de deux ascenseurs, d'un gardien, d'un système de vidéosurveillance et d'un accès sécurisé. ✅ Possibilité de louer une place de parking pour seulement 35 €/mois. 🚇 Emplacement idéal À environ 8 minutes à pied de la station Bobigny – Pablo Picasso (métro ligne 5). À proximité immédiate des commerces, supermarchés, transports et de toutes les commodités du quotidien. 💰 Prix et charges 🏷️ Prix de vente : 199 000 € ▪️ Charges de copropriété : 354 €/mois (comprenant l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage). ▪️ Taxe foncière : 2 188 €/an (2026). 🌟 Un duplex spacieux avec balcon, idéalement situé à proximité des transports, parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif ! 📞 Visites possibles 7 jours sur 7, sur rendez-vous ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 302 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 354€ par mois (soit 4248 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chunfei Lin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 922327887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.