Situé dans le quartier très prisé de Bordeaux Saint-Augustin, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des écoles, ce bel appartement T3 vous offre un cadre de vie calme et agréable, à seulement quelques minutes du centre de Bordeaux. Nichée en rez-de-jardin d’une résidence sécurisée et bien entretenue, cette belle opportunité séduit par ses espaces extérieurs privatifs, idéals pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Ce que vous allez aimer : • Un joli hall d’entrée avec placard avec un espace de rangement optimisé dès l’arrivée, • Une pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée et fonctionnelle, • Une terrasse conviviale donnant sur un jardin privatif arboré, • Deux chambres avec rangements intégrés, parfaites pour accueillir une famille ou un espace bureau, • Une salle de bain avec sèche-serviette, coin buanderie et nombreux rangements, • Toilettes séparées pour plus de confort. Les + du bien : • Résidence fermée et sécurisée, au calme • Appartement avec terrasse / jardin privatif • 1 place de parking privative et sécurisée en extérieur • Local à vélos à disposition • Lignes de bus 1 et 73 au pied de la résidence • Proximité immédiate des commerces, écoles Un bien rare avec extérieur dans un quartier recherché, parfait pour un premier achat, une petite famille ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.