Venez découvrir ce superbe T3 traversant de 70 m² dans le très prisé quartier de Saint Augustin à proximité du CHU de Pellegrin, situé au 1er étage d'une résidence sécurisée, calme et conviviale. • Espace jour : Une large entrée avec deux placards de rangement pour plus de confort. La cuisine séparée par une verrière offre un espace dinatoire avec mange debout. • Une belle pièce de vie et ses larges baies vitrées et son balcon orienté plein est • Espace nuit : Deux belles chambres avec placards dont une avec son balcon privatif. • Une salle d’eau avec cabine de douche et meuble simple vasque et espace buanderie. • Un WC séparé pour plus d’intimité Les plus pratiques : • Stationnement privatif dans la résidence • Cave de 5 m² environ et un local à vélo • Emplacement stratégique : Tram A à 230 m et CHU de Pellegrin à proximité immédiate. Posez vos valises dans un appartement à l’esprit cocooning La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 128.17€ par mois (soit 1538 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 233 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.