CHÂLONS-EN-CHAMPAGNE - APPARTEMENT - T3 80M² - GARAGE - LUMINEUX Découvrez à Châlons-en-Champagne cet appartement qui bénéficie d'une bonne exposition plein sud, bien situé à proximité du centre-ville. Proposé au premier étage d'une résidence de 4 niveaux, ce 3 pièces de 80 m² offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel, à rafraîchir selon vos goûts. L'entrée dessert l'ensemble du logement. Le séjour de 20 m², lumineux grâce à son orientation sud, constitue le cœur de l'appartement. La cuisine, séparée, complète agréablement cet espace de vie. L'appartement dispose de 2 chambres, dont une spacieuse de près de 15 m², ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant. Un couloir bien pensé assure une circulation fluide entre les pièces. Le logement est complété par un balcon ensoleillé, une cave et un garage individuel — un atout peu courant et pratique. La résidence, sécurisée par digicode et interphone, est équipée d'un ascenseur. Le chauffage individuel au gaz, distribué par radiateurs, garantit une maîtrise optimale des consommations. La fibre optique est disponible dans l'immeuble. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cet appartement lumineux au cœur de Châlons-en-Champagne. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 141.67€ par mois (soit 1700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Steeve Dandelot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALONS EN CHAMPAGNE sous le numéro 104599675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.