3 PIÈCES AVEC VUE SUR LA MARNE – RÉSIDENCE VERDOYANTE Un cadre de vie privilégié en bord de Marne, idéal pour toute la famille ! Cet appartement situé au 3ème étage se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour offrant une agréable vue sur la Marne, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. Une cave complète ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire. Le véritable atout de cette résidence ? Son environnement exceptionnel ! Vous profiterez d'un accès privatif aux bords de Marne, idéal pour vos promenades et vos moments de détente. Les familles apprécieront également les espaces verts, l'aire de jeux pour enfants et la table de ping-pong, propices aux loisirs et aux moments de convivialité. Autre atout majeur : le ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur (ITE) voté et payé ! Les charges de copropriété comprennent le chauffage et l'eau, un avantage appréciable pour la gestion du budget au quotidien. Le tout à seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Champigny-sur-Marne et de ses commodités. Un appartement idéal pour un premier achat, un couple ou une famille souhaitant concilier tranquillité, nature et vie citadine. A découvrir sans tarder ! Centre ville et commerces : 10 min à pied Gare RER A Champigny-St Maur : 15 min à pied Bords de Marne : 2 min à pied Contactez-moi pour plus d'informations et/ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 376 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Cornu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 914889209, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.