CHAMPIGNY‑SUR‑MARNE – SECTEUR LES PONTS – APPARTEMENT T3 64 m² – LUMINEUX – RÉNOVÉ – BALCONS – 1er ÉTAGE Situé avenue du Général de Gaulle, au cœur du secteur recherché Les Ponts, cet appartement lumineux de 64 m², entièrement rénové, se trouve au premier étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur. Sa double exposition sud–nord offre une belle luminosité tout au long de la journée. L’entrée distribue l’ensemble du logement. Le séjour de 18 m², spacieux et très lumineux, s’ouvre sur un grand balcon, idéal pour profiter d’un véritable espace extérieur. La cuisine séparée, située côté jardin de la résidence, bénéficie d’un environnement calme et d’un balcon, parfait pour aérer ou prendre un café. Le couloir mène à deux chambres : l’une côté rue avec placard intégré, l’autre, bien proportionnée, côté jardin, avec balcon, rangements et sans vis‑à‑vis. Une salle de bain et un WC indépendant complètent ce bien optimisé. L’appartement bénéficie du chauffage collectif au fioul distribué par radiateurs, d’une VMC, d’un interphone, d’un ascenseur, d’un accès PMR et d’une cave privative. Le quartier Les Ponts est apprécié pour son ambiance résidentielle, ses commerces de proximité, les bords de Marne accessibles à pied et le Parc du Plateau, un espace vert connu et apprécié des familles. Les transports sont facilement accessibles : RER A Champigny, lignes de bus, accès rapide aux axes A4/A86 et proximité du futur Grand Paris Express, renforçant l’attractivité du secteur. Un appartement lumineux, rénové, doté de balcons et idéalement situé. Contactez‑moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 74 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 332.56€ par mois (soit 3990.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sara Gordi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 991049925, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.