*NOUVEAUTÉ* *Appartement 3 Pièces Lumineux à Champigny-sur-Marne* Situé dans un secteur pavillonnaire calme et recherché de Champigny-sur-Marne, au sein d'une résidence arborée et sécurisée, cet appartement de 3 pièces vous offre un cadre de vie agréable et pratique. *Emplacement idéal* : À seulement 8 minutes à pied de la gare RER E et à 15 minutes de Paris via l'A4. L’agencement des pièces est optimisé, avec une entrée accueillante, un séjour lumineux, une cuisine séparée et entièrement équipée. Les deux chambres sont spacieuses et offrent un espace de vie confortable. L'appartement dispose également d'un WC séparé et d'une salle d'eau. En complément, deux caves sont incluses pour plus de rangement. Cet appartement de 56m², situé au 2e étage avec ascenseur dans un immeuble bien entretenu, se trouve à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun. Ne manquez pas cette belle opportunité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 207 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 266.67€ par mois (soit 3200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 224 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 919166595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.