CHAMPS-SUR-MARNE - APPARTEMENT - T3 71M² - PARKING - TRÈS BON ÉTAT Cet appartement de Champs-sur-Marne, situé au 3e étage d'une résidence avec gardien, offre un cadre de vie soigné et immédiatement habitable. Avec ses 71 m² habitables et son agencement bien pensé. L'entrée, lumineuse et fonctionnelle, dessert l'ensemble du logement. Le séjour de 30 m², ouvert sur la cuisine, constitue le cœur de l'appartement : vaste et lumineux, il offre un espace de vie convivial et aéré, adapté pour recevoir ou se détendre. La cuisine, intégrée à cet espace, bénéficie d'une bonne surface de travail. Le couloir mène ensuite vers la partie nuit, composée de 2 chambres bien séparées du séjour. La première chambre, cosy et calme, convient bien à un usage de bureau ou de chambre d'enfant. La seconde chambre, spacieuse avec ses 12 m², offre un confort appréciable pour une chambre principale. Une salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau. L'appartement bénéficie d'équipements modernes et sécurisants : fibre optique, interphone et présence d'un gardien. Le chauffage individuel électrique par radiateurs assure une maîtrise totale des consommations. Un parking avec box privatif complète ce bien. À 13 minutes à pied, la gare RER A de Noisy-Champs (également desservie par la future ligne 15) assure des liaisons rapides vers Paris. L'école élémentaire et maternelle Paul Langevin se trouve à seulement 3 minutes à pied, et le centre commercial Carrefour à 4 minutes. Contactez-nous pour organiser une visite de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruce LAMY mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 808221683, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.