Dans une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce beau 3 pièces situé au 2ᵉ étage, au cœur d’un quartier vivant et recherché de Châtillon, à deux pas des transports et des commerces. Dès l’entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie lumineuse avec parquet massif, donnant sur un balcon, idéal pour vos moments de détentea. La cuisine ouverte prolonge l’espace de vie, apportant charme et élégance à l'ensemble. Côté nuit, l’appartement dispose de deux chambres bien séparées pour plus de confort et de tranquillité. 🚗 Le vrai plus ? Une place de parking en sous-sol incluse, un avantage rare et recherché sur le secteur ! 📍 Emplacement ultra pratique : -Tramway T6 au pied de l’immeuble -Métro ligne 13 Châtillon-Montrouge à environ 10 min à pied -Bus, commerces, boulangeries, supermarchés -Écoles, crèches et équipements sportifs à proximité ==> Accès rapide à Paris, au périphérique et aux grands axes ✅ Résidence récente et sécurisée ✅ Faibles charges ✅ Excellent DPE classé C ✅ Balcon + parking ✅ Idéal résidence principale ou investissement Un appartement clé en main où il fait bon vivre, alliant qualité de vie, accessibilité et confort moderne. Copropriété de 158 lots dont 77 lots d’habitation. Aucune procédure en cours. Charges annuelles : 1 948 €. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 158 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 162.33€ par mois (soit 1947.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Py mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 895237501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.