CLERMONT-FERRAND – SAINT-ALYRE – T3 TRAVERSANT DE 49 M² – 2 CHAMBRES – CAVE DE 10 M² À seulement 8 minutes à pied de la Place Gaillard, au cœur du quartier recherché de Saint-Alyre, découvrez cet appartement T3 traversant de 49 m², situé au 2ᵉ étage d’une petite copropriété. Grâce à sa double exposition Est/Ouest, il profite d’une belle luminosité tout au long de la journée. ESPACE DE VIE - Séjour de 12,2 m², lumineux (possibilité d'ouverture sur la chambre), exposé Est - Cuisine indépendante de 7 m², aménagée et équipée avec four et plaque de cuisson - Cellier attenant à la cuisine, particulièrement pratique pour le rangement et le stockage - Entrée desservant harmonieusement les différentes pièces de l’appartement ESPACE NUIT - Première chambre de 11,5 m² avec parquet et double vitrage - Seconde chambre de 10,5 m² avec parquet et double vitrage - Salle d’eau de 2,9 m² équipée d’une douche à l’italienne - WC séparé de 1,3 m² L’appartement a été régulièrement entretenu et rénové : la cuisine a été refaite il y a moins de deux ans, la salle d’eau il y a moins de cinq ans et l’une des chambres il y a moins d’un an. CONFORT ET SÉCURITÉ - Appartement traversant avec double exposition Est/Ouest - Chauffage individuel au gaz naturel par radiateurs - Thermostat connecté Netatmo - Fenêtres en double vitrage - Fibre optique - VMC mécanique - Entrée de l’immeuble sécurisée avec visiophone - Porte blindée pour sécuriser l’accès à l'immeuble - Espaces de rangement UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN Commerces de proximité, pharmacie, supermarché et services se trouvent à quelques pas de l’immeuble. Le centre-ville et la Place Gaillard sont rapidement accessibles à pied. LES ATOUTS DU BIEN - Appartement traversant et lumineux - Deux chambres confortables - Cuisine indépendante avec cellier attenant - Entrée d’immeuble sécurisée avec visiophone - Porte palière blindée - Cave de 10 m² - Chauffage individuel avec thermostat connecté - Fibre optique - Appartement bien entretenu - Toutes les commodités accessibles à pied INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Copropriété de 12 lots principaux et 11 lots annexes Charges annuelles : 774 € Taxe foncière : 995 € Un appartement fonctionnel et prêt à vivre, idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif sécurisé. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 258€ par mois (soit 3096 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.