Appartement T3 de 63 m² environ avec Terrasse de 12 m² environ – Cluses – Aux portes des stations de ski APPARTEMENT – DISPONIBLE DÉBUT 2027 – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Découvrez ce magnifique T3 de 63 m² environ, situé au 3? étage d'une élégante résidence contemporaine. Bénéficiant d'une exposition Sud-Est, cet appartement séduit par sa belle luminosité et son agencement optimisé. Son séjour avec cuisine ouverte de 27 m² environ, spacieux et convivial, s'ouvre sur une agréable terrasse de 12 m² environ, véritable prolongement de l'espace de vie pour profiter pleinement des beaux jours. Un emplacement privilégié Située à proximité immédiate du centre-ville de Cluses, la résidence vous permet de profiter de toutes les commodités du quotidien tout en bénéficiant d'un environnement naturel exceptionnel. Vous profitez notamment de : • Centre aquatique à 3 minutes à pied. • École primaire à 5 minutes. • Boulangeries à 8 minutes. • Centre commercial Carrefour à 11 minutes. • Arrêt de bus à 4 minutes. • Collèges et lycées accessibles en 7 minutes. • Gare routière à 5 minutes. • Accès rapide à l'autoroute A40. • Genève et Annecy à seulement 40 minutes. • Vallée de Chamonix à 30 minutes. • Domaines skiables du Grand Massif à 25 minutes et des Portes du Soleil à 30 minutes. Des prestations de qualité • Terrasse de 12 m² environ. • Séjour / cuisine de 27 m² environ. • Exposition Sud-Est. • Chauffage individuel au gaz. • Parquet stratifié dans les chambres. • Carrelage grand format dans les pièces de vie et salle de bains. • Visiophone avec badge Vigik. • Porte palière anti-effraction. • Résidence sécurisée. • Certification NF Habitat. • Construction conforme à la réglementation environnementale RE2020. • Garage en sous-sol en supplément : 20 000 €. Une résidence pensée pour votre confort Composée de seulement 31 appartements répartis sur deux bâtiments, cette résidence à taille humaine séduit par son architecture contemporaine, ses généreux espaces extérieurs et son environnement calme, offrant un cadre de vie idéal au quotidien. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.