COLOMBES - Les Vallées ! Venez découvrir ce bien atypique idéalement situé dans le quartier prisé des Vallées à Colombes, à seulement 4 minutes à pied de la gare Les Vallées - La Garenne-Colombes, desservie par la ligne L du Transilien. Nichée en fond de parcelle d’une charmante copropriété à taille humaine, cette propriété en rez-de-chaussée sur cour privative se compose de deux lots distincts : Un studio de 15,6 m² comprenant une pièce à vivre avec coin cuisine aménagé et une salle d’eau avec WC, récemment rénovée. Un T2 de 24,54 m², composé d’une pièce à vivre avec coin cuisine aménagé, d’une salle d’eau avec WC, et d’une petite chambre/bureau. Les deux appartements s’ouvrent de plain-pied sur une grande terrasse privative, un véritable atout pour profiter d’un espace extérieur. Une opportunité à saisir ! Ce bien, situé dans un secteur recherché et bien desservi, offre un accès privilégié à Paris Saint-Lazare en quelques minutes. Des travaux sont à prévoir sur le grand logement, avec la possibilité de louer les deux appartements séparément, idéal pour un investissement locatif. LES ATOUTS : - Emplacement recherché (proximité immédiate de la gare) - Faibles charges - Fort potentiel - Idéal investisseur ! Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.33€ par mois (soit 796 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 272 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Dugole mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 981829088, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.