VUE LAC - CALME - GARAGE - JARDIN - TERRASSE - JACUZZI - DEUX CHAMBRES - 6 PARKING DOUSSARD, rare opportunité à ne pas manquer ! Magnifique appartement de 78 m2 situé sur les hauteurs de Marceau, dans une impasse au calme et privilégié . Venez découvrir ce T3 offrant une vue exceptionnelle sur le lac d'Annecy . Il se compose d'une entrée , d'une cuisine équipée semi ouverte sur un grand salon / séjour avec vue lac, donnant accès à une grande terrasse en bois, d'une salle de bain avec douche italienne, de deux chambres avec placard coulissant ainsi que d'un WC indépendant . Coté extérieur, venez profiter d'un cadre de vie paisible et agréable avec un jardin privatif ainsi que d'un jacuzzi abrité pour une utilisation à l'année . Un garage de 25 M2, un grand abris de jardin de 18 M2 pouvant accueillir également un véhicule , ainsi que 6 places de parking viennent compléter ce bien d'exception. Bon compromis entre appartement et maison ! Ce qu'on aime : - poêle à granule - adoucisseur d'eau - petite copropriété de 3 appartements - pas de charges de copropriété - toiture neuve (2024) - aucun travaux à prévoir - 5 mn en voiture du lac d'Annecy - 3 mn en voiture des commerces et écoles Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien ! Contactez moi sans plus tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Neyroud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 915284939, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.