Imaginez : vous traversez la rue et vous voilà dans les 140 hectares de verdure et de plans d'eau de la Base de Loisirs du Port aux Cerises. Vous rentrez chez vous, vous passez le pas de la porte et vous profitez du calme absolu d'une grande terrasse idéalement orientée, tournée vers l'intérieur de la résidence, sans aucun vis-à-vis ni nuisance du boulevard. Situé au 2ème et dernier étage d'une copropriété à taille humaine particulièrement prisée, ce bel appartement de 3 pièces particulièrement lumineux vous offre une configuration idéale, contemporaine et sans aucune perte de place : - L'espace de vie baigné de lumière : Une entrée astucieuse avec placards intégrés s'ouvre sur une vaste pièce de vie carrelée. Grâce à ses deux grandes baies vitrées, la lumière naturelle s'invite partout ! La cuisine ouverte en L sur le séjour donnent directement sur une terrasse paisible. - 2 belles chambres confortables, une salle de bains fonctionnelle et un WC indépendant. - Le confort au quotidien : Chauffage collectif au gaz pour un budget maîtrisé, volets roulants, et le luxe absolu de 2 places de parking privatives en sous-sol. Une localisation ultra-stratégique où tout se fait à pied : - Immédiatement face à la Base de loisirs du Port aux Cerises. - Écoles à proximité : L'école élémentaire se situe à seulement 5 minutes à pied, l'idéal pour simplifier le quotidien des enfants et des parents ! - Le centre-ville, ses commerces et son marché vous attendent à 15 minutes de marche. - Accès Paris rapide : Pas besoin de voiture pour aller travailler ! La gare de Juvisy (RER C et RER D connectant Paris en 15-20 min) est accessible en 15 minutes à pied (ou via les lignes de bus au pied de la résidence). Une opportunité rare sur le secteur pour un appartement sans aucun travaux à prévoir. Posez vos valises au calme, juste en face de la nature ! Ce bien coup de cœur correspond en tout point à votre projet ? Les visites ont commencé ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour programmer la vôtre. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 102 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 258€ par mois (soit 3096 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 173 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Louvet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 798371183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.