* EN EXCLUSIVITE ! * RESIDENCE DES BUSSYS * RAVALEMENT ET TRAVAUX ENERGETIQUES VOTES ET PAYES PAR LE PROPRIETAIRE ACTUEL ! * IDEAL PRIMO ACCEDANT OU INVESTISSEUR (8,2 % DE RENTABILITE BRUTE)* QUARTIER JJ ROUSSEAU * NOMBREUX RANGEMENTS* PLACE DE PARKING PRIVEE * CAVE * PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS ET TRANSPORTS * OPPORTUNITE A SAISIR!!* Au sein d’une résidence des années 70, calme, verdoyante et parfaitement entretenue, sécurisée avec gardien, venez découvrir ce charmant appartement de 3 pièces en parfait état, où il ne vous reste plus qu’à poser vos valises. Situé au 3ᵉ étage d’un immeuble de 5 étages SANS ascenseur, ce bien séduit par son excellent état d’entretien et son environnement paisible. D’une surface d’environ 55 m², ce bien lumineux et entretenu offre un cadre de vie confortable et agréable. Dès l’entrée, vous serez séduit par un séjour baigné de lumière naturelle, ouvrant sur une vue sans vis-à-vis. La cuisine indépendante, fonctionnelle, équipée et aménagée saura répondre aux attentes des cuisiniers du quotidien. Un cellier attenant offre un espace pratique pour y installer machines ou rangements supplémentaires. L’espace nuit, accessible par un couloir distribuant les pièces, propose deux belles chambres lumineuses, équipées toutes les deux de placards intégrés. Une salle d'eau fonctionnelle ainsi qu’un WC séparé complètent l’agencement. Enfin, une cave en sous-sol et une place de stationnement privative viennent parfaire les prestations de ce bien. Un appartement agréable à vivre, dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour un premier achat ou un investissement sécurisé. Le + :Ravalement et travaux de rénovation énergétiques votés et payés par le propriétaire actuel À visiter sans tarder ! Attention au coup de coeur ! A proximité : . Ecole Jean-Jacques Rousseau (7 mn à pied) . Centre-ville (10 mn à Pied) .Arrêt de bus (1514) au pied de la résidence desservant les gares d'Ermont-Eaubonne, Champ de courses d'Enghien, Enghien-les-Bains . . Collège et Lycée (5 mn à pied) . Commerces, laboratoire, pharmacie, boulangerie, AUCHAN (5 mn à pied) Charges de copropriété : 270 euros / mois (eau froide, chauffage collectif, entretien de la copropriété). EDF et GAZ : 64 €/ mois Taxe Foncière : 1408 euros La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 1272 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 262€ par mois (soit 3144 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 251 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Goasdoue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 913795936, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.