F3 avec rénovation énergétique complète déjà paye. Situé en rez-de-chaussée sur la commune d’Épinay-sous-Sénart, cet appartement F3 représente une belle opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif . Il se compose : d’un séjour, de deux chambres confortables, d’une cuisine séparée, d’un couloir avec placards intégrés permettant un bel espace de rangement, d’une salle de bain avec baignoire et cave, chauffage par géothermie Véritable atout du bien : d’importants travaux de rénovation de la copropriété ont déjà été votés et entièrement pris en charge par le propriétaire actuel, comprenant : ✔ le remplacement des fenêtres, ✔ le changement des volets roulants, ✔ le ravalement de façade, ✔ l’isolation thermique par l’extérieur avec doublage des murs, ✔ la réfection de la toiture de l’immeuble. Un avantage considérable pour les futurs acquéreurs, avec un meilleur confort thermique, des économies d’énergie et aucune grosse dépense de copropriété à prévoir sur ces postes. Appartement idéalement situé à proximité des commerces, écoles, transports et commodités. Un bien avec beau potentiel, dans une copropriété en pleine valorisation. 📞 Une visite s’impose ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 118 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 237.33€ par mois (soit 2848 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Dulap mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 933809436, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.