À deux pas d'Enghien-les-Bains, un appartement avec balcon sur jardin Situé dans le bon quartier d'Épinay-sur-Seine, à la limite immédiate d'Enghien-les-Bains, avec laquelle il partage la même rue, venez découvrir ce charmant appartement de 3 pièces de 60 m², niché au 1er étage d'une résidence à taille humaine composée de 6 petits immeubles de seulement 3 étages, chacun ne comptant que 8 appartements. Dès l'entrée, vous serez séduit par son environnement paisible. Son balcon, orienté sur le jardin de la résidence, à l'abri des nuisances de la rue, offre un véritable espace de détente. Au printemps, un magnifique cerisier en fleurs vient agrémenter la vue et crée un cadre idéal pour savourer un petit-déjeuner ensoleillé ou un dîner en tête-à-tête. L'emplacement est un véritable atout : à seulement 7 minutes à pied du lac d'Enghien, vous profiterez d'un cadre de vie privilégié, entre promenades, commerces et animations. Côté transports, la gare de La Barre-Ormesson est accessible en 16 minutes à pied, permettant de rejoindre Paris-Gare du Nord en seulement 10 minutes, un avantage appréciable pour les actifs. Les points forts : Appartement 3 pièces de 60 m² ; Résidence calme et arborée ; Balcon avec vue sur jardin ; 1er étage ; À deux pas d'Enghien-les-Bains ; 7 minutes à pied du lac ; Paris-Gare du Nord à 10 minutes en train ; Faibles charges de copropriété. Un appartement idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investisseur à la recherche d'un secteur recherché, alliant calme, verdure et proximité immédiate de Paris. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 126 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT F indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Filiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 338601669, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.