PRO de l'immobilier : je suis ouvert au PARTAGE. VIDÉO DISPONIBLE Très bel appartement LUMINEUX 3 pièces de 63 m² habitables au RDC d’un batiment semi-récent de 1982 en excellent état. Dans le quartier Bornes aux dames d’Eragny, au CALME et bien exposé (SUD et EST), cet appartement en TRÈS BON ETAT avec PARKING en SOUS-SOL n’attend que vous ! Il se compose d'une entrée avec nombreux RANGEMENTS (placards + débarras), pratique pour se décharger avant de profiter de la pièce de vie doublement exposée et toujours LUMINEUSE (exposition SUD et EST) de 21 m² et de sa grande cuisine attenante (aujourd’hui séparée mais OUVRABLE SUR LE SALON pour les amateurs de cuisine américaine) aménagée et équipée de plus de 8 m². La partie nuit, clairement séparée du reste de l’appartement, est composée d’une salle de bain avec FENETRE, de deux chambres et d’un WC séparé. D’un point de vue technique, on apprécie les fenêtres en DOUBLE VITRAGE PVC partout dans l’appartement, la VMC présente dans toutes les pièces humides (cuisine, WC et salle de bain) et le TRÈS BON ETAT du BATIMENT autant à l’extérieur qu’à l’intérieur (réfection des escaliers et rénovation des paliers vôtés et payés). Le chauffage est collectif (par GÉOTHERMIE) ditribuée par les radiateurs présents dans l’appartement. Tout est inclus dans les charges, maitrisées, de copropriété : entretien des espaces verts, entretien des parties communes, gardien, eau froide, eau chaude et chauffage. Les compteurs d’eaux ont été individualisés ce qui permettra au futur propriétaire de ne régler que sa consommation d’eau (chaude et froide) personnelle. Le DPE D permettra aussi bien à un investisseur qu’à une personne seule, à un couple ou à une famille monoparentale de se projeter dans le bien. La situation est IDÉALE : à deux pas des ECOLES maternelles et primaires, des COMMERCES (Supermarché AUCHAN, boulangerie, pharmacie, poste, etc) et du PARC URBAIN. GARE d’Eragny (ligne J) accessible à 1,3 km à pied ou bien en bus (arrêt juste devant la résidence). Accès routier rapide à la N184 (qui permet l’accès à l’A15). Les + de cet appartement : * EMPLACEMENT idéal * PAS DE TRAVAUX à prévoir dans l’appartement : posez vos valises * LUMINEUX * DPE D * PARKING en SOUS-SOL * COMPTEURS d’eau chaude et d’eau froide INDIVIDUELS * CHARGES de copropriété MAITRISÉES La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 320 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 218.82€ par mois (soit 2625.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Bucchia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 929637320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.