BELLE OPPORTUNITÉ – APPARTEMENT T3 AVEC JARDIN PRIVATIF – ÉVRY VENDU LOUÉ – LOCATAIRES EN PLACE DEPUIS 10 ANS LOYER ACTUEL : 960 € CC / MOIS – LOCATION NON MEUBLÉE ÉCHÉANCE DU BAIL EN COURS : 31 DÉCEMBRE 2029 Situé dans le secteur des Pyramides à Évry-Courcouronnes, cet appartement T3 de 83,69 m² représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif, avec des locataires en place depuis 10 ans. En rez-de-chaussée d’une résidence fermée avec ascenseur, il offre une entrée avec rangements, une cuisine indépendante et équipée, un séjour ouvert sur un jardin privatif d’environ 200 m², deux chambres spacieuses (~14 m² et 18 m²), une salle de bains, un WC indépendant et un cellier. Petit (+) : Un jardin accessible directement depuis le séjour et la grande chambre, ainsi que des possibilités de stationnement à proximité. Une place de parking peut également être louée dans la résidence, sous réserve de disponibilité. ENVIRONNEMENT & TRANSPORTS - Éducation : Écoles, collèges, lycées, CFA et Université Évry Paris-Saclay. - Commerces : Centre commercial Le Spot accessible en environ 15 minutes à pied. - Sports : Complexe Sportif du Parc des Loges à proximité. - Transports : Bus à proximité, gare RER D d’Évry-Courcouronnes Centre à environ 15 minutes à pied et tramway T12. - Axes routiers : Accès à l’A6, à la N104 et à la RN7. COPROPRIÉTÉ : Ce bien se situe au sein d’une copropriété de 94 lots principaux et 118 lots annexes (aucune procédure en cours). La résidence a bénéficié de travaux importants entre 2021 et 2023, comprenant notamment le ravalement des façades avec isolation thermique par l’extérieur (ITE), des travaux d’étanchéité ainsi que des interventions sur les équipements de ventilation et de chauffage. Le système d’eau chaude a également fait l’objet de travaux en 2021. Charges mensuelles 260 € (eau chaude et eau froide avec compteurs individuels, électricité des parties communes, entretien des parties communes, assurance du bâtiment, syndic et entretien des espaces verts). LES (+++) : Locataires en place depuis 10 ans • Jardin privatif • Accès direct depuis le séjour et la grande chambre • Deux chambres spacieuses • Cuisine indépendante et équipée • Cellier • Résidence fermée avec ascenseur • Ravalement avec isolation thermique par l’extérieur • DPE C • Stationnement possible à proximité. Un appartement vendu loué, offrant une configuration fonctionnelle, un agréable jardin privatif et une situation locative déjà établie, idéal pour un investisseur souhaitant développer ou compléter son patrimoine immobilier. Je suis disponible 7j/7 pour répondre à vos questions et organiser une visite ! ________________________________________________________________________________ La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 212 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 260€ par mois (soit 3120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Durassier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 903375160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.