Appartement 3 pièces – Balcon & cave – Aucun gros travaux à prévoir Vous recherchez un appartement cosy, bien agencé, et situé au calme proche des commodités ? Ne cherchez plus ! Situé au 4e étage (sans ascenseur), cet appartement de 55 m² vous séduira par sa luminosité, son agencement fonctionnel et ses deux chambres confortables. Descriptif : - Une belle entrée avec rangements (6 m²) - Une cuisine séparée et équipée récente (Cuisinella) (10 m²) - Un salon lumineux (15 m²) - Deux chambres de 11 m² et 10 m² dont l’une d’elles donne accès à un balcon agréable de 2 m² - Une salle d’eau de 4 m² avec douche, meuble vasque et sèche serviette - Un WC indépendant - Cave privative incluse Côté technique : - Chauffage individuel au gaz - Fenêtres double vitrage Possibilité d’améliorer la performance énergétique en rabaissant le plafond (hauteur actuelle : 2m70) pour y intégrer une isolation thermique efficace en laine de roche. Points forts : - Pas de gros travaux à prévoir - Espaces bien optimisés - Petit balcon appréciable - Copropriété calme Idéal premier achat ou investissement locatif Ce bien a retenu votre attention ? Contactez-moi pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 394 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Iovalone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 878087162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.