FRANCHEVILLE OUEST LYONNAIS – T3 AVEC GRANDE LOGGIA DE 14 M² environ – CALME ET LUMINOSITÉ Le calme d'une impasse, le confort d'une petite résidence et Lyon à portée de main. Découvrez ce beau T3 de 65 m² environ, situé au 1er étage d’une résidence intimiste de seulement 13 logements, 100 % dédiés à l'accession à la propriété. Disponible en 2027. Frais de notaire offerts jusqu’au 31/10/2026 Garage en sous-sol non inclus dans le prix. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE • Une belle pièce de vie de 29 m² environ, lumineuse et exposée Sud-Ouest. • Une superbe loggia couverte de 14,3 m² environ, véritable pièce de vie supplémentaire. • Un agencement optimisé, avec des espaces généreux et un espace buanderie indépendant. • Une résidence à taille humaine, nichée dans une impasse au calme. TOUT À PROXIMITÉ, LYON FACILEMENT ACCESSIBLE ! • Bus 114 au pied de la résidence : direction Gorge de Loup (métro D) ou gare d'Oullins (métro B). • Gare d'Alaï à proximité : Lyon Saint-Paul en seulement 14 minutes de train. • Écoles maternelle et primaire à moins de 10 minutes à pied, collège à 7 minutes. • Carrefour à 2 minutes et Leclerc Drive à 5 minutes en voiture. • Accès aux autoroutes A6 et A7 en moins de 12 minutes. PRESTATIONS • Carrelage 60X60 dans les pièces de vie. • Parquet stratifié dans les chambres. • Menuiseries extérieures performantes et volets roulants électriques. • Chauffage et production d’eau chaude individuels avec chaudière à condensation. • Salle d'eau équipée d'un meuble vasque et d'une robinetterie mitigeuse. • Porte palière isoblindée 5 points. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.