*FRANCONVILLE – LES POIRIERS DU ROY | ENVIRON 78 M² DE SURFACE UTILISABLE AVEC LOGGIA | T3 RÉNOVÉ | PARKING, CAVE | DPE C | 200 000 €* *Vous cherchez votre premier appartement à Franconville ?* Découvrez ce 3 pièces lumineux où l’on peut s’installer et profiter tout de suite de l’espace : deux chambres, une pièce de vie ouverte sur la cuisine, une grande loggia fermée, une place de parking et une cave. L’appartement offre *65,51 m² loi Carrez*, auxquels s’ajoutent *12,38 m² de loggia fermée*, soit *environ 78 m² de surface utilisable*. Situé au 1er étage avec ascenseur, il bénéficie d’une double exposition Est et Sud. Le séjour de plus de 21 m² communique avec une cuisine aménagée et équipée de 8,59 m². Dans son prolongement, la loggia apporte un espace précieux au quotidien : coin repas, bureau pour télétravailler, espace détente ou rangements supplémentaires… à vous de choisir. Ensemble, séjour, cuisine et loggia représentent *plus de 40 m²*. Côté nuit, vous trouverez deux chambres d’environ 10,5 et 11,5 m², une salle de bains, des WC séparés et plusieurs placards. La résidence est fermée et gardiennée. Elle dispose d’un ascenseur, de la fibre, d’un interphone et d’un système de vidéosurveillance. *Une place de parking et une cave* complètent l’appartement. Son *DPE C* est aussi un atout pour préparer votre achat. Ici, le quotidien est simple : l’école de l’Épine-Guyon est à environ 400 m, le collège à 750 m et le lycée Jean Monnet se trouve à proximité. L’arrêt de bus Les Bruyères est à environ 400 m ; la gare de Franconville–Le Plessis-Bouchard, à environ 1,5 km. Piscine, patinoire et bowling sont juste en face de la résidence. *Un appartement à visiter si vous voulez de l’espace, deux vraies chambres et le confort de rester à Franconville.* La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 291 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 273€ par mois (soit 3276 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mary Puse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 921760112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.