* SOUS OFFRE ACCEPTÉE * INVESTISSEMENT LOCATIF Découvrez cet appartement 3 pièces d’environ 55 m2 VENDU LOUÉ, situé sur l’Avenue de Provence, l’un des axes les plus stratégique de Fréjus, entre le centre-ville et les plages. Le secteur est vivant et bien desservi, tout en restant résidentiel, ce qui permet d’avoir « le meilleur des deux mondes » : calme relatif mais pas isolé. On y trouve de nombreux commerces de proximité (boulangerie, supermarché), des transports faciles (bus, accès rapide à la gare SNCF ou à l’autoroute), des services du quotidien (établissements scolaires, centre médical, pharmacie) et la mer à seulement quelques minutes. Au sein d’une résidence entretenue et sécurisée des années 1960, le bien a été intégralement rénové pour un confort optimal. Au deuxième étage sans ascenseur, il se compose d’un hall d’entrée assez spacieux pour y mettre un bureau, d’un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé Sud-Est, d’une cuisine séparée avec buanderie attenante, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant et de deux chambres avec placards intégrés. Vous profiterez également de la climatisation réversible, du double vitrage et de la fibre optique. Une cave complète ce bien. Place de parking libre dans la résidence. Actuellement en location avec un loyer mensuel de 800 € + provision sur charges de 50 €, soit 850 € par mois charges comprises. Bail nu à échéance de mars 2028. Locataires en place sérieux, caution garantie Visale. Investissement stable et sécurisé, rendement brut d’environ 6,8 % : une belle opportunité patrimoniale dans un emplacement de choix. Contactez-moi pour découvrir ce bien sans attendre ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 286 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marêva Nakak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 825018120, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.