Appartement T3 rénové à vendre — Fresnes (94260) — 74 m², séjour 37 m² vue sur parc, 2 balcons, cuisine équipée ouverte, parking privatif, cave - Résidence sécurisée gardiennée Vous cherchez un appartement rénové, lumineux, avec extérieurs et parking, dans une résidence sécurisée du Val-de-Marne sans travaux à prévoir ? Ce T3 de 74 m² à Fresnes coche chacun de ces critères ! Le cœur du bien : un séjour de 37 m², véritable pièce maîtresse, qui s'ouvre sur un balcon de 6,5 m² avec vue dégagée sur le parc de la résidence. Un espace de vie généreux et lumineux prolongé par une cuisine équipée et ouverte sur le séjour, avec son propre balcon muni d'un cellier, deux extérieurs pour un seul appartement. L'entrée avec rangements intégrés ouvre sur un plan sans surface perdue : deux belles chambres de 12 m² chacune avec rangements, une salle d'eau entièrement refaite en 2025, ainsi qu'un WC indépendant. Une place de parking privative ainsi qu'une cave de 6 m² complètent ce bien. Un atout d'avenir décisif : la géothermie est votée. La copropriété a acté le passage au chauffage géothermique, une énergie renouvelable et performante qui va réduire les charges de chauffage des résidents, améliorer mécaniquement le DPE de l'appartement et renforcer sa valeur patrimoniale à la revente. Acheter ce bien aujourd'hui, c'est bénéficier demain d'un appartement plus vert et moins énergivore sans en avoir financé la conversion. Rénovations récentes : baie vitrée Tryba (2019), volets roulants ALU (2022), cuisine (2021), salle d'eau complète (2025), porte d'entrée blindée, tableau électrique. Aucun chantier à anticiper venez poser vos meubles ! La résidence, fermée dispose d'un gardien vivant sur place avec service de réception des colis. Transports & commodités : TVM à proximité immédiate, accès au RER B en 5 minutes, bus direct. Centre commercial Belle Épine et Carrefour à 10 minutes. Tous commerces de proximité accessibles facilement. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 785 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220.8€ par mois (soit 2649.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Wendy Gonçalves mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 991272212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.