Plein Sud - Faible charges-proche centre ville - cave Situé à Garges-lès-Gonesse (95140), en plein centre-ville, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique, à seulement 20 minutes de la Gare du Nord via le RER D, avec un accès rapide aux principaux axes routiers A1, A3, A15, A86. Toutes les commodités sont accessibles à pied : boulangerie, boucherie, tabac, banque, pharmacie, centre de radiologie et cabinet médical, marché. Les écoles maternelle et élémentaire sont à seulement 5 minutes à pied, un atout idéal pour les familles. Venez découvrir ce charmant 3 pièces d’environ 54 m², niché au 2ᵉ étage d’une résidence bien entretenue avec faibles charges. Il offre une entrée accueillante qui dessert un séjour lumineux donnant accès à un balcon — idéal pour prendre un café le matin ou profiter d'un moment de détente en fin de journée. La partie nuit se compose de deux chambres confortables, parfaites pour une petite famille, un jeune couple ou même un projet d'investissement locatif. L'appartement dispose également d'une salle de bains, d'un WC séparé pour plus de confort au quotidien, ainsi que d'une cave privative, pratique pour y entreposer vélos, affaires saisonnières ou équipements divers. Les + : Faibles charges de copropriété Agencement fonctionnel sans perte d’espace Balcon agréable sans vis-à-vis Cave en sous-sol Un bien rare dans le secteur, à proximité des commerces, écoles, transports et espaces verts ! Intéressé(e) ? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 244 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Esme Caliskan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 789787660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.