Superbe appartement de 3 pièces avec balcon à Gentilly ! Situé au cœur de la charmante ville de Gentilly, à seulement 600 m du RER B et 1 km de la ligne 14 – Hôpital Bicêtre, cet appartement de 43 m² est un véritable bijou. Installé au 2ᵉ étage d’un immeuble moderne de 2013, il offre un cadre de vie à la fois agréable, pratique et recherché. L’espace se compose d’une entrée, d’une cuisine ouverte sur le salon donnant accès à un spacieux balcon de 11,45 m², également accessible depuis la chambre. La chambre bénéficie en plus d’un accès direct à sa salle d’eau, offrant un véritable confort au quotidien. Un WC séparé complète l’ensemble. La distribution des pièces est fluide et les volumes bien proportionnés, garantissant une circulation agréable et un confort optimal. L’appartement offre des prestations de qualité : Ascenseur, Digicode et interphone, Chauffage individuel au gaz, Résidence sécurisée et bien entretenue. Une place de parking vient compléter ce bien rare sur le secteur. Aucun travaux à prévoir : l’appartement est en excellent état, prêt à accueillir ses nouveaux occupants. À proximité immédiate des transports, commerces, écoles et espaces verts, ce bien bénéficie d’un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie à Gentilly. Une opportunité à ne pas manquer. Une visite s’impose ! Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bel appartement. Mme Marta Broussou Krzyminska EI (ID 78114), mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France, immatriculée au RSAC de CRETEIL sous le numéro 954 033 858, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 99€ par mois (soit 1188 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 95 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marta Broussou Krzyminska mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 954033858, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.