GOLFE-JUAN — 3 PIÈCES AU CALME AVEC VUE MER, TERRASSES, PISCINE ET GARAGE La mer, le port et les îles de Lérins composent le panorama de cet appartement de 76 m² Carrez, complété par environ 30 m² d’espaces extérieurs. Il se situe au deuxième étage avec ascenseur d’une petite résidence avec piscine et parc paysager. Exposé sud-est côté séjour et ouest côté chambres, l’appartement profite de la lumière au fil de la journée. Le séjour s’ouvre sur une terrasse en partie fermée en véranda, pour déjeuner face à la mer et prolonger les moments à l’extérieur. La cuisine ouverte, aux façades laquées, est équipée d’un électroménager de qualité. L’espace nuit comprend deux chambres avec vue dégagée et un second balcon tourné vers les collines de Vallauris. Une salle de bains avec WC, une salle d’eau indépendante, un deuxième WC séparé et une buanderie complètent l’agencement. Traversant et rénové avec soin, l’appartement associe matériaux de qualité et équipements de confort : climatisation réversible, double vitrage, stores électriques, porte blindée et alarme. Aucun travaux à prévoir. La résidence offre un cadre calme et discret, à environ quinze minutes à pied des plages. Cannes, Antibes et les autres destinations de la Côte d’Azur sont facilement accessibles, pour la vie quotidienne comme pour les escapades. Un garage fermé avec porte électrique et une cave sont inclus dans le prix. ENGLISH: GOLFE-JUAN — TWO-BEDROOM APARTMENT WITH SEA VIEWS, TERRACES, POOL AND PRIVATE GARAGE Views across the Mediterranean, the harbour and the Lérins Islands define this two-bedroom apartment, offering approximately 76 sq m of internal space measured under the French Carrez standard, plus around 30 sq m of outdoor space. Set on the second floor of a small residential development, it benefits from lift access, a shared swimming pool and landscaped gardens. The living area faces southeast, while the bedrooms face west, bringing natural light at different times of day. The living room opens onto a terrace partly enclosed as a sunroom — a place to dine overlooking the sea and enjoy the setting across the seasons. The open-plan kitchen features lacquered cabinetry and quality appliances. Both bedrooms enjoy open views, with a second balcony looking towards the hills of Vallauris. The layout also includes a bathroom with WC, a separate shower room, an additional separate WC and a utility room. Carefully renovated with quality materials, the apartment is ready to move into, with no renovation work required. Air conditioning provides both heating and cooling, complemented by double glazing, electric blinds, a reinforced security entrance door and an alarm system. The setting is peaceful and private, around a fifteen-minute walk from the beaches. Cannes, Antibes and the wider French Riviera are within easy reach, making this a convenient base for holidays or year-round living. A private enclosed garage with an electric door and a separate storage cellar are included in the price. DEUTSCH: GOLFE-JUAN — RUHIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT MEERBLICK, TERRASSEN, POOL UND GARAGE Der Blick reicht über das Mittelmeer, den Hafen und die Lérins-Inseln. Diese Wohnung bietet rund 76 m² Fläche nach französischem Carrez-Aufmaß sowie etwa 30 m² Außenflächen. Sie liegt im zweiten Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit Aufzug, Gemeinschaftspool und gepflegter Gartenanlage. Der Wohnbereich ist nach Südosten ausgerichtet, die Schlafzimmer nach Westen. So profitiert die Wohnung zu unterschiedlichen Tageszeiten von natürlichem Licht. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer Terrasse, die teilweise als Wintergarten verglast ist — ein Platz zum Essen mit Meerblick und zum Verweilen über die Sommermonate hinaus. Die offene Küche verfügt über lackierte Fronten und hochwertige Elektrogeräte. Zwei Schlafzimmer mit freiem Ausblick und ein weiterer Balkon mit Blick auf die Hügel von Vallauris bilden den Schlafbereich. Hinzu kommen ein Badezimmer mit WC, ein separates Duschbad, ein zusätzliches separates WC und ein Hauswirtschaftsraum. Die Wohnung wurde sorgfältig mit hochwertigen Materialien renoviert und ist ohne weitere Renovierungsarbeiten bezugsfertig. Eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion, Doppelverglasung, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz, eine Sicherheitseingangstür und eine Alarmanlage ergänzen die Ausstattung. Die Wohnanlage bietet Ruhe und Privatsphäre. Die Strände sind in etwa fünfzehn Minuten zu Fuß erreichbar. Cannes, Antibes und weitere Orte an der Côte d’Azur sind gut erreichbar — für den Alltag ebenso wie für Ausflüge entlang der Küste. Eine abgeschlossene Garage mit elektrischem Tor und ein Kellerraum sind im Kaufpreis enthalten. RUSSIAN: ГОЛЬФ-ЖЮАН — КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ, ВИДОМ НА МОРЕ, ТЕРРАСАМИ, БАССЕЙНОМ И ГАРАЖОМ Панорамный вид на Средиземное море, порт и Леринские острова — одна из главных особенностей этой квартиры. Площадь составляет около 76 м² по французскому стандарту Carrez, дополнительно — около 30 м² террас и балконов. Квартира расположена на втором этаже по французской нумерации, в небольшом жилом комплексе с лифтом, бассейном и ландшафтным парком. Гостиная ориентирована на юго-восток, спальни — на запад, поэтому естественное освещение меняется в течение дня. Из гостиной можно выйти на террасу, часть которой остеклена и используется как веранда: здесь приятно обедать с видом на море и проводить время в разные сезоны. Открытая кухня с лакированными фасадами оснащена качественной бытовой техникой. В квартире две спальни с открытым видом и второй балкон, обращённый к холмам Валлориса. Планировку дополняют ванная комната с туалетом, отдельная душевая, дополнительный отдельный туалет и постирочная. Квартира тщательно отремонтирована с использованием качественных материалов и готова к проживанию без дополнительных ремонтных работ. Для комфорта предусмотрены кондиционер с функциями охлаждения и обогрева, стеклопакеты, солнцезащитные шторы с электроприводом, бронированная входная дверь и сигнализация. Комплекс расположен в спокойном месте и обеспечивает приватность. До пляжей — около пятнадцати минут пешком. Канны, Антиб и другие города Лазурного Берега легко доступны как для повседневных поездок, так и для отдыха. В стоимость входят закрытый гараж с электрическими воротами и отдельная кладовая в подвальном помещении. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 290€ par mois (soit 3480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elena Schmitt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 928302132, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.