Charmant Appartement F3 au cœur de Gournay-sur-Marne, avec le cachet de l'ancien Dans la belle commune de Gournay-sur-Marne, venez découvrir ce bel appartement de F3 situé au 1er étage d'un immeuble de 3 niveaux datant de 1957. Avec son caractère authentique et ses volumes généreux, cet appartement saura vous séduire. Description du bien : Surface et agencement :2 chambres spacieuses de 16 m² et 12 m², un séjour lumineux et accueillant, parfait pour vos moments de détente, une cuisine aménagée fonctionnelle, une salle de bain et un WC séparé. Charme et potentiel : Des pièces aux beaux volumes. Des travaux de rénovation à prévoir pour personnaliser cet espace à votre goût, tout en préservant le charme de l'ancien. Les plus : Situé dans une résidence sécurisée et fermée, garantissant calme et sérénité. Chauffage collectif au fuel. Exposition Est, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Emplacement privilégié : À deux pas des commerces, écoles, espaces verts et services publics, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal pour faciliter votre quotidien. Une opportunité à ne pas manquer : Avec son charme unique et son potentiel, cet appartement est idéal pour les amateurs d'ancien ou les familles souhaitant créer un cocon à leur image. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 41 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 308€ par mois (soit 3696 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Renoult mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 521734905, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.