CŒUR DE VILLE - DUPLEX DE CHARME - 2 ENTRÉES INDÉPENDANTES Le charme de l'ancien, de beaux volumes et une configuration aux multiples possibilités. En plein cœur d'Issy-les-Moulineaux, niché dans une impasse, à 2mn à pied du métro Mairie d'Issy (ligne 12), découvrez ce duplex de 70 m² habitables (68 m² loi Carrez), situé aux 3ᵉ et 4ᵉ étages (dernier étage) d'un immeuble des années 30. Dès les premiers instants, cet appartement séduit par sa LUMINOSITÉ, son CHARME et sa décoration soignée, qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et singulière. Sa pièce maîtresse ? Un vaste salon (28 m2) aux volumes généreux, véritable espace de vie. L'appartement dispose également de deux chambres (Une au 4 ème et l'autre au 3 ème) d'une salle d'eau, toilettes séparées et d'une buanderie. Issu de la réunion de deux appartements, ce duplex offre une configuration particulièrement intéressante. Le niveau du 3ᵉ étage, d'environ 16 m², bénéficie de sa propre entrée. Ces équipements existants permettent d'envisager différentes possibilités d'aménagement, notamment la création d'un espace autonome. Une belle opportunité pour accueillir un proche, aménager un espace professionnel indépendant ou étudier un projet locatif. Ce bien s'adresse aux amateurs de biens de caractère, sensibles aux beaux volumes, au charme de l'ancien et aux possibilités offertes par une configuration atypique. Un bien à découvrir pour en apprécier toute la singularité ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 264.33€ par mois (soit 3172 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Djamila Théodore mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 849586763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.