APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC BALCON, BOX , CAVE ET VUE MARNE – JOINVILLE LE PONT Mon coup de cœur de l'été ! Un pied-à-terre au bord de l'eau, à deux pas de Paris. ENVIRONNEMENT: Imaginez vos matins rythmés et vos soirées bercées par le clapotis de la Marne … C'est exactement ce que vous offre cet appartement 3 pièces, en retrait du quai, dans une copropriété de quatre étages à taille humaine, remarquablement entretenue. Idéalement situé l'appartement exposée sud-ouest, bénéficie d'une localisation privilégiée : le centre-ville et la mairie sont accessibles à pied, la gare RER A de Joinville le Pont en moins de 10 minutes, et à 5 minute de la mairie. Plusieurs écoles et le collège se trouvent à moins de 10 minutes à pied — un vrai atout pour les familles en quête de calme sans s'éloigner des commodités. CONFORT: Dès l'entrée l'espace de vie avec son séjour, lumineux et généreux, s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, pensée pour recevoir facilement — et surtout, il profite d'une vue imprenable sur la Marne. Le balcon devient vite votre coin préféré pour un café du matin ou un apéro au coucher du soleil. Un dégagement astucieux avec placards de rangement vous guide vers les espaces côté nuit, deux chambres bien pensées : Une première chambre avec sa propre salle d'eau, idéale pour un enfant ou un bureau, donnant sur les jardins calmes de la copropriété. Une suite parentale avec vue sur la Marne, deux placards de rangement, un espace dressing indépendant et sa salle d'eau privative — un vrai cocon. Un WC séparé complète l'agencement, pensé pour le confort du quotidien. Cerise sur le gâteau : un box individuel fermé vous garantit une place de stationnement sécurisée, un vrai luxe dans ce secteur recherché, ainsi qu'une cave. LES PLUS: - Vue marne - Balcon - Calme - Appartement sans travaux à prévoir - Deux salles d'eau - Agencement contemporain et fonctionnel - Box - Cave - Proximité des commodités Pourquoi Joinville-le-Pont ? C'est LE secret bien gardé des amoureux de la vie au calme sans renoncer à Paris. À quelques minutes à pied du RER A, vous êtes connecté directement à la capitale, tout en rentrant chaque soir dans un cadre où le rythme de la ville laisse place à celui de l'eau. Commerces, restaurants en bord de Marne, pistes cyclables, Bois de Vincennes à proximité : ici, on respire. Ce bien est rare — parce que peu d'appartements offrent une double vue sur la Marne depuis le séjour ET la chambre parentale, et parce que ce type de tranquillité, à cette distance de Paris, ne se trouve pas tous les jours. Un bien coup de cœur pour de jeunes acquéreurs en quête d'un vrai art de vivre, entre calme absolu et accès direct à la capitale. Contactez-moi pour une visite — les biens comme celui-ci ne restent jamais longtemps sur le marché. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 63 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 288€ par mois (soit 3456 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 498993716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.