Rare sur le secteur ! Avec ses 73,71 m² au sol (56,33 m² loi Carrez), ce superbe appartement en triplex offre une véritable sensation de maison de ville, grâce à sa configuration sur trois niveaux, et son entrée indépendante. Situé au sein d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue, construite en 1995, il bénéficie de faibles charges de copropriété et d'un excellent DPE classé C, un véritable atout. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel. Celle-ci s'ouvre sur deux terrasses traversantes, idéales pour profiter du soleil tout au long de la journée. Un WC indépendant complète ce niveau. Le premier étage accueille l'espace nuit, composé d'une chambre avec placard ainsi que d'une salle de bains avec WC. Au dernier étage, vous découvrirez une spacieuse chambre de 23 m² au sol, agrémentée de nombreux rangements aménagés sous les combles, offrant un espace à la fois chaleureux et optimisé. Les volets roulants électriques viennent compléter les prestations. En complément, vous bénéficierez d'une cave de 8 m² ainsi que d'une place de stationnement privative, avec la possibilité de la transformer en box fermé, un avantage rare. Côté localisation, tout est réuni pour faciliter votre quotidien : Intermarché est accessible à seulement 5 minutes à pied, tandis que le bus 486 permet de rejoindre rapidement le tramway T7 ainsi que les RER C et D de Juvisy-sur-Orge. Un bien atypique, chaleureux et rare, idéal pour celles et ceux qui recherchent le confort d'une maison, tout en profitant des avantages d'un appartement. Une visite s'impose ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 68.29€ par mois (soit 819.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Quattrucci mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 822751301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.