Nouveauté exclusivement chez iad France - LA ROCHE-SUR-YON – Appartement - T3 - Rénové - 2 chambres - Balcon - Garage - Ascenseur - Quartier de la Simbrandière - À seulement 700 mètres du boulevard des États-Unis, au sud du Pentagone de La Roche-sur-Yon, découvrez ce bel appartement T3 de 67 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence de 2007, parfaitement entretenue. Entièrement rénové en 2023, cet appartement séduit dès l'entrée par sa luminosité, ses prestations actuelles et son agencement fonctionnel. Vous profiterez d'une spacieuse pièce de vie d'environ 35 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition traversante. Son magnifique parquet en bois posé en chevrons apporte beaucoup de caractère et d'élégance à cet espace convivial. La cuisine, ouverte et semi-équipée, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie pour offrir un espace chaleureux et convivial. L'appartement est entièrement revêtu de parquet, à l'exception des pièces d'eau, renforçant l'harmonie et l'élégance de l'ensemble. Le balcon, accessible depuis la pièce de vie, offre une vue dégagée sur un environnement verdoyant. L'espace nuit, bien séparé, comprend deux chambres d'environ 10 m², chacune équipée d'un placard. Vous trouverez également une salle de bains avec baignoire et meuble vasque, ainsi que des WC indépendants avec lave-mains. L'appartement bénéficie également de volets roulants électriques sur l'ensemble des ouvertures et d'un chauffage individuel électrique, assurant confort et maîtrise de la consommation énergétique. Côté stationnement, un véritable confort vous attend avec un garage fermé et sécurisé, complété par une place de parking privative extérieure. Sa situation est un véritable atout : à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités, cet appartement offre un cadre de vie pratique et recherché. Les atouts : - Appartement entièrement rénové en 2023 - Résidence de 2007 avec ascenseur - T3 de 67 m² - Belle pièce de vie d'environ 35 m² avec parquet en bois posé en chevrons - Cuisine ouverte semi-équipée - Appartement traversant et très lumineux - Parquet dans toutes les pièces, hors pièces d'eau - Balcon avec vue verdoyante - Deux chambres avec placards - Volets roulants électriques - Chauffage individuel électrique - Garage fermé sécurisé + place de parking privative - À seulement 700 m du boulevard des États-Unis et à proximité immédiate du centre-ville Un appartement clé en main, alliant confort, modernité et emplacement privilégié, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement. *Les photographies reflètent fidèlement le bien. Elles n'ont pas été générées ni modifiées par intelligence artificielle ; le mobilier et la décoration visibles sont ceux de l'appartement. Ce bien est peut-être celui que vous attendiez ? Contactez-nous pour en parler ! La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 285 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135€ par mois (soit 1620 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Sorin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA Roche-Sur-Yon sous le numéro 833067861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.