### LA SEYNE-SUR-MER – APPARTEMENT T3 AVEC BALCON, ASCENSEUR ET GARAGE EN SOUS-SOL *Un appartement prêt à vivre, alliant confort, fonctionnalité et proximité des commodités !* À La Seyne-sur-Mer, à proximité de la gare et des commerces accessibles à pied, découvrez ce bel appartement T3 situé au *3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2010*. En excellent état général, cet appartement offre une entrée avec placard, une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, entièrement rénovée en 2021, donnant accès à un *balcon sans aucun vis-à-vis*. L'espace nuit se compose de deux chambres et d'un WC indépendant. Côté confort, un *chauffe-eau individuel extra-plat a récemment été installé*, en remplacement de l'ancien système collectif de production d'eau chaude, une évolution qui devrait permettre une réduction des charges de copropriété. L'eau froide reste comprise dans les charges. *Son véritable atout ? Un garage fermé en sous-sol sécurisé*, un confort particulièrement appréciable au quotidien. Parfaitement entretenu et ne nécessitant aucun travaux, cet appartement constitue une belle opportunité pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. *Un bien fonctionnel, sans travaux et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. À découvrir sans tarder !* La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 187€ par mois (soit 2244 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Perraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 853663573, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.