MAR VIVO – Comme une petite maison avec LE CONFORT D'UN APPARTEMENT ! À quelques minutes à pied des PLAGES et des commerces, découvrez ce superbe appartement T3 en DUPLEX, entièrement rénové avec goût, situé au CALME absolu, en fond d'une résidence parfaitement entretenue. Comme une petite maison, il bénéficie d'une entrée individuelle par un escalier extérieur, d'une place de PARKING privative à son pied et d'une agréable TERRASSE couverte exposée plein SUD d'environ 11 m². Développant 65 m² loi Carrez et 78 m² au sol, cet appartement traversant séduit par sa LUMINOSITE, ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. Après l'entrée avec rangement, une belle pièce de vie ouverte sur la hauteur du duplex, une cuisine rénovée avec verrière et mini cellier attenant, une salle d'eau contemporaine et des WC indépendants. À l'étage, deux chambres, dont une de près de 12 m² prolongée par un espace dressing de 9 m² au sol, offrent de confortables espaces de vie et de rangement. Un bien CLE EN MAIN, sans aucun travaux à prévoir: double vitrage, climatisation dans le séjour, volets bois, store banne électrique, chauffe-eau neuf et DPE C. La copropriété, très bien entretenue, dispose également de nombreuses places de stationnement visiteurs. Les charges comprennent notamment l'eau froide. !! Les plages et les commerces à pied, le calme absolu au quotidien, les avantages d'une maison sans ses contraintes : une visite s'impose !! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 43 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Ghio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 907990147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.