✨ EXCLUSIVITÉ – Appartement T3 à Lanton – Bassin d’Arcachon Situé à Lanton, au cœur du magnifique Bassin d’Arcachon, découvrez cet appartement chaleureux et parfaitement fonctionnel, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif 📍 Emplacement privilégié : À proximité immédiate des commerces, de piste cyclable , des zones de baignade. Situé au 1er étage d’un immeuble bien entretenu, cet appartement 3 pièces de 61 m² se compose de : Un salon lumineux ouvrant sur un balcon avec vue dégagée Une cuisine américaine entièrement équipée, moderne et conviviale Deux chambres confortables Une salle d’eau Un WC séparé Un cellier pratique pour le rangement Deux places de parking Un local à vélo La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 35€ par mois (soit 420 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Gouley Domingues mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 512040429, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.