Le Bouscat - Idéalement situé, à proximité immédiate de l'arrêt de tram Calypso, des commerces, des écoles de renoms et à quelques pas de la mairie du Bouscat, cet appartement en parfait état réunit tous les atouts pour un quotidien confortable. Situé au deuxième et dernier étage d'une résidence de standing avec ascenseur, cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition est-ouest. Très agréable à vivre, il offre un séjour climatisé ouvrant directement sur un balcon dinatoire, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine, attenante au séjour, peut facilement être ouverte, en totalité ou partiellement, selon les envies et le mode de vie de chacun. L'espace nuit se compose de deux belles chambres avec parquet et placards intégrés, d'une salle d'eau, de toilettes indépendantes ainsi que d'un grand cellier/buanderie particulièrement pratique au quotidien. Un box de stationnement fermé situé au rez-de-chaussée est proposé en supplément. Les atouts du bien : Emplacement recherché au cœur du Bouscat. Dernier étage avec ascenseur. Appartement traversant, lumineux, exposé est-ouest avec balcon. Climatisation réversible. Parfait état d’entretien : peinture, parquet et climatisation réalisés en 2022. Ballon d’eau neuf. Rangements et grand cellier/buanderie. Les atouts de la résidence : Résidence bien entretenue. Ravalement effectué en juin 2026. Ascenseur. Local vélos. Local poubelles. Stationnements. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 187.33€ par mois (soit 2248 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Bourgoin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 913262051, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.