*ALLIEZ RENTABILITÉ GARANTIE, FISCALITÉ OPTIMISÉE ET SÉJOURS À LA MONTAGNE* Idéalement situé au cœur du Chinaillon (Le Grand-Bornand), découvrez cet appartement de 3 pièces (64,06 m² Loi Carrez) offrant une situation géographique privilégiée, à deux pas des pistes et des commerces. Niché au sein de la prestigieuse résidence de tourisme 4 étoiles "Le Village de Lessy" gérée par CGH, ce bien entièrement meublé et équipé représente le placement patrimonial idéal, combinant rentabilité et plaisir personnel à la montagne. *CÔTÉ INTÉRIEUR & AGENCEMENT :* * Espace de vie : Un bel espace de séjour avec coin cuisine équipée, ouvrant sur un agréable balcon. * Nuit : 2 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC. * Prestations complémentaires : Une seconde salle de bains avec WC vient parfaire le confort de l'appartement. * Annexes incluses : Une place de stationnement couverte, une cave et un casier à skis. *SERVICES & BIEN-ÊTRE HAUT DE GAMME :* Les résidents et vacanciers bénéficient d'un accès libre aux infrastructures de la résidence : piscine chauffée intérieure, bains bouillonnants, sauna, hammam et salle de fitness. Un argument de poids qui garantit une excellente attractivité et un taux de remplissage optimal. *LES AVANTAGES DU BAIL COMMERCIAL :* * Revenu garanti : Versement de loyers garantis par bail commercial d'environ 10 000 € net de loyer annuel, offrant une excellente pérennité et une visibilité parfaite sur vos rendements. * Zéro gestion : Gestion locative 100 % déléguée et assurée par l'exploitant CGH qui prend en charge l'entretien. *OCCUPATION PROPRIÉTAIRE (FORMULE FLEXIBLE) :* * Périodes de saison : Possibilité de convertir une partie du loyer en semaines de séjour avec des remises allant de 20 % à 30 %. * Bonus hors-saison : Profitez de 28 jours gratuits par an durant les "périodes blanches" (mai, juin, septembre, octobre). * Liberté totale : Ces séjours peuvent s'effectuer dans votre appartement ou dans un logement de standing similaire au sein de la résidence. Que vous cherchiez à vous constituer un patrimoine de qualité à la montagne et générer des revenus locatifs, ce bien répondra à toutes vos exigences de sécurité et de rentabilité dans un secteur touristique très prisé. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 171 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 109€ par mois (soit 1308 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 259000 euros. Prix hors honoraires : 247345 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,71% du prix du bien hors honoraires) : 11655 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 166 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Lecardonnel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 891889651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.