BIEN RARE SUR LE SECTEUR ! Situé Avenue du Général Leclerc, découvrez ce beau 3 pièces de 56 m2 à rénover, au 2e étage d’une résidence sécurisée avec digicode et gardien. Un bien rare dans un secteur recherché, offrant un potentiel remarquable pour créer un intérieur moderne et personnalisé. L’appartement se compose d'une entrée, d’un salon lumineux, d’une cuisine indépendante à repenser selon vos envies, de deux chambres et d’une salle de bains à moderniser. Chaque espace peut être transformé pour devenir un lieu de vie chaleureux, fonctionnel et parfaitement adapté à votre style. Implanté dans un environnement calme et résidentiel, le bien bénéficie d’un cadre de vie privilégié : commerces, écoles et transports en commun accessibles à pied, résidence bien entretenue et atmosphère conviviale. Un emplacement idéal pour une vie quotidienne simple et agréable. Une cave vient compléter ce bien. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou amateur de travaux, cet appartement représente une opportunité rare de valorisation dans un secteur très recherché. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 235 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 241€ par mois (soit 2892 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Diogo Soto Maior mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 932788417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.