Appartement T3 lumineux de 72 m² avec cave, orientation Sud — 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété bénévole sans ascenseur. Situé au 2ᵉ étage d’une copropriété bénévole de 6 lots, cet appartement traversant lumineux bénéficie d’une orientation Sud / Sud-Ouest, avec vue sur Le Rocher et la chapelle Saint-Michel d'Aiguilhe, d’une distribution fonctionnelle et d’un environnement résidentiel recherché (proche des Les Balcons d’Anicium), à proximité immédiate des commodités de la ville. Ne faisant pas partie de la vente : un bail locatif de garage à l'arrière de la copropriété peut être cédé. ⸻ Agencement — Visite virtuelle publiée. Le logement comprend : • Entrée et dégagement desservant l’ensemble des pièces. • Cuisine ouverte claire, fonctionnelle et bien agencée. • Séjour côté Sud. • Salon. • Deux chambres ou une chambre et un bureau, selon usage. • Salle d’eau avec WC • et une cave privée. • ne faisant pas partie de la vente : un bail locatif de garage à l'arrière de la copropriété peut être cédé. ⸻ Confort et performance : • Rénovation : 2014. • Chauffage gaz individuel. • Huisseries PVC double vitrage. • Assainissement collectif. • Classe énergétique : D. ⸻ Travaux & entretien : • Procédures en court dans la copropriété : chéneau + descente (total = 620 € répartis entre les propriétaires). • Procédures envisagées mais non votées : réaménagement de l’escalier (peinture et marches) + installation de lumière dans les caves • Parties communes entretenues et vieillissante — probable rénovation à venir (peinture cf supra). ⸻ Copropriété bénévole : • Copropriété : 6 lots. • Disponibilité estimée de l'appartement : fin février / début mars. • Garage loué non compris dans la vente : 65 € / mois (optionnel selon disponibilité). ⸻ Localisation & commodités : Cet appartement bénéficie d’un emplacement central dans un quartier résidentiel calme tout en restant proche des commodités : commerces, services, établissements scolaires. • À quelques minutes à pied des boulangeries, pharmacies, cafés et autres services de proximité. • Écoles, collèges et lycées accessibles rapidement depuis le logement. • Environnement rassurant, bonne visibilité et circulation fluide dans le secteur. ⸻ Accès & transport : • Arrêts de bus (réseau TUDIP ou équivalent) à proximité immédiate du boulevard, facilitant les déplacements urbains. • Centre-ville du Puy-en-Velay à quelques minutes à pied, ce qui permet un accès rapide aux services et loisirs. • Accès facile à l’axe routier N88 (axe Le Puy ↔ Saint-Étienne), permettant d’atteindre les principaux axes régionaux sans contrainte.  ⸻ Un appartement lumineux et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, dans une petite copropriété calme et bien entretenue. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 28.33€ par mois (soit 340 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 154 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Édouard Vauthey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 840005516, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.