LILLE – WAZEMMES – DUPLEX T3 – 62 M² – 2 CHAMBRES – DERNIER ÉTAGE Au cœur du quartier de Wazemmes, découvrez ce lumineux duplex de 62 m², situé au 3ème et dernier étage d'une copropriété sécurisée. La pièce de vie séduit par son atmosphère chaleureuse et sa belle luminosité. Elle se compose d'un séjour convivial et d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. De nombreux rangements et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez un grand palier, véritable espace de vie supplémentaire, pouvant facilement accueillir un bureau. Il dessert deux belles chambres avec placards intégrés ainsi qu'une salle de bains avec baignoire. Un véritable esprit de quartier, où tout se fait à pied ! C'est aussi l'un des grands atouts de cet appartement : profiter de la vie de quartier, de ses commerces et de son ambiance conviviale, tout en retrouvant le calme de son logement. Boulangerie, pharmacie et autres commerces du quotidien se trouvent à moins de 5 minutes à pied. Le métro (ligne 1 et ligne 2) est accessible en moins de 10 minutes, permettant notamment de rejoindre la gare Lille Flandres en moins de 15 minutes, trajet à pied compris. Ce que j'aime dans cet appartement : - Le calme, sa belle luminosité et une vue dégagée - Un agencement fonctionnel, de beaux volumes et de nombreux rangements - Un appartement coup de cœur offrant un cadre de vie agréable au quotidien Côté technique : - Travaux récents : fenêtres double vitrage remplacées dans tout l'appartement, volets roulants électriques sur les Velux et installation électrique refaite - Chauffage individuel au gaz; chaudière (Bernard et Louvet) ancienne mais entretenue - Fibre optique et VMC collective - Interphone - 3ème et dernier étage sans ascenseur - Charges de copropriété : environ 128 €/mois, fonds travaux inclus Un duplex bien agencé et agréable à vivre, qui pourrait bien être votre prochain coup de cœur ! Contactez moi pour organiser une visite et le découvrir ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 128.13€ par mois (soit 1537.52 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Vansteenkiste mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE METROPOLE sous le numéro 109419176, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.