Coup de cœur assuré pour ce bien rare sur le secteur ! Envie d'un appartement avec de l’espace, du caractère, un vrai extérieur et aucune charge de copropriété ? Ce bien est fait pour vous. Dès votre arrivée, un portail privatif vous conduit à travers un agréable jardin, avant de rejoindre votre espace de vie par un escalier indépendant : ici, pas de parties communes à partager, vous êtes chez vous, comme dans une maison. L’appartement occupe l’intégralité du premier et dernier étage d’une maison divisée en 3 lots, pour une généreuse surface au sol d’environ 98,51 m² (70,83 m² Carrez). Le cœur du logement est une pièce de vie traversante et lumineuse de 43,96 m² au sol, réunissant séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée. Une cheminée apporte charme et convivialité à l’espace, tout en assurant le chauffage principal en hiver. Ce niveau propose également une chambre confortable avec son espace dressing intégré, ainsi qu’une seconde chambre cosy, idéale pour un bureau ou une chambre d’enfant. Une salle de bains avec douche et baignoire et un WC indépendant complètent l’ensemble, sans oublier un cellier et de très nombreux rangements intégrés dans tout l’appartement. À l’extérieur, vous profitez d’un jardin privatif d’environ 80 m² avec abri de jardin et un espace de stockage supplémentaire en sous-sol, ainsi que d’une place de parking privative et aucune charge de copropriété à prévoir. Fonctionnel, chaleureux et particulièrement bien agencé, ce bien séduira une famille en quête d’un appartement à l’esprit maison, sans vis-à-vis, à proximité des transports (accès direct au premier téléphérique urbain de France) et des commodités (boulangeries et commerces à quelques minutes en voiture). Coup de cœur garanti à la visite ! Contactez-moi, je suis disponible 7j/7 pour plus d’informations et pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0.08€ par mois (soit 1 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.