Appartement T3 rénové de 95 m² – 2 chambres – Hypercentre de Limoges À découvrir en hypercentre de Limoges, ce bel appartement T3 de 95 m², entièrement rénové, offre de beaux volumes et un excellent niveau de confort. Situé au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble très bien entretenu, il bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, cabinets médicaux, transports en commun et de la gare. Une solution de stationnement par abonnement est également possible à proximité. Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes et la distribution fonctionnelle de l’appartement. Il se compose de : une spacieuse entrée avec rangements ; un vaste salon-séjour de 37 m², agrémenté d’un beau parquet bois ; une cuisine semi-ouverte de 8,50 m², aménagée et fonctionnelle ; une buanderie de 3,50 m² ; une première chambre très spacieuse de 20 m², avec parquet et grand placard ; une seconde chambre de 10 m², avec parquet flottant et placard ; une salle de bains entièrement rénovée ; un WC indépendant ; plusieurs placards et espaces de rangement. Une cave ainsi qu’un local à vélos complètent ce bien. L’appartement bénéficie également de prestations appréciables : interphone, visiophone, fibre optique, fenêtres récentes avec double vitrage et volets roulants récents. Le chauffage est collectif au gaz, avec radiateurs en fonte équipés de régulateurs thermostatiques. La production d’eau chaude est assurée par un cumulus récent. L’ensemble a été soigneusement rénové et permet une installation immédiate sans travaux. Taxe foncière : 1 407 € par an. Un appartement spacieux, confortable et fonctionnel, particulièrement intéressant pour celles et ceux qui recherchent une vie citadine avec l’ensemble des commodités accessibles rapidement, tout en profitant de beaux volumes et d’un intérieur rénové. À visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 242€ par mois (soit 2904 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 165900 euros. Prix hors honoraires : 160000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,69% du prix du bien hors honoraires) : 5900 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.