EN EXCLUSIVITÉ ! Idéalement situé à Linas, dans un environnement calme et résidentiel, venez découvrir ce charmant appartement duplex 3 pièces situé au 1er et dernier étage d’une petite résidence sécurisée, dans un secteur pavillonnaire, offrant un cadre de vie paisible et agréable. L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d’un dégagement desservant une salle d’eau avec WC ainsi qu’une chambre. À l’étage, vous découvrirez une grande chambre avec dressing, offrant un bel espace nuit confortable. Deux places de parking privatives complètent ce bien. Situation idéale pour la vie quotidienne : Les écoles maternelle et élémentaire se trouvent à quelques minutes, les commerces de proximité et services sont facilement accessibles, et plusieurs lignes de bus desservent la commune. La gare RER C de la Norville – Saint-Germain-lès-Arpajon est accessible rapidement et permet de rejoindre Paris facilement. L’accès aux axes routiers est également un véritable atout avec la proximité immédiate de la N20 ainsi qu’un accès rapide à la N104 (La Francilienne), permettant de rejoindre facilement les principaux pôles économiques de l’Essonne, les zones d’activités, les centres commerciaux ainsi que les autoroutes A6 et A10. Informations complémentaires : • Chauffage électrique • Charges de copropriété : 131 € / mois • Taxe foncière 2025 : 1 126 € • Résidence sécurisée • 2 places de parking privatives Un appartement idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif dans un secteur recherché. À visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 131€ par mois (soit 1572 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lorenzo Morais Pimentel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 904355922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.