*IDEAL INVESTISSEUR / MARCHAND DE BIENS* T3 50 M² + 14 m² TERRASSE - LIVRY GARGAN limite Pavillons-Sous-Bois Au premier étage d'une petite copropriété, découvrez ce 3 pièces traversant de 50 m² Carrez actuellement loué à FORT POTENTIEL proche de toutes commodités dans un secteur connaissant une demande locative dynamique. Composition: • grande pièce de vie lumineuse en triple exposition avec coin cuisine se prolongeant sur une terrasse privative de 14 m² • une chambre • une pièce pouvant faire office de chambre d’enfant ou de bureau • une salle d’eau Les + du bien: • déficit de biens sur le secteur, potentiel locatif élevé • emplacement proche des commerces, des écoles (100 m) et de la station de tramway T4 Henri Sellier accessible en moins de 5 minutes à pied • charges de copropriété faibles: chauffage et eau chaude individuels électriques, petite copropriété • rendement locatif brut de 6 % Cet appartement nécessite des travaux de rénovation et peut permettre de repenser les espaces. DPE E (juillet 2026). OPPORTUNITE RARE : deux autres lots d'habitation de 34 m² et 36 m² Carrez sont également proposés à la vente au sein de la même copropriété, possibilité d'investissement groupé et réaménagement des espaces. Contactez-moi pour que nous organisions une visite et que vous puissiez apprécier par vous-même le potentiel de ce bien! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Toledano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 102274610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.