EN EXCLUSIVITÉ – Centre Ville – 3 pièces cocooning – 2 chambres – Balcon filant – Vue dégagée – Ascenseur – Cave – STATIONNEMENT POSSIBLE DANS LA RÉSIDENCE. Vous recherchez un appartement chaleureux, lumineux et fonctionnel, avec très peu de travaux, ce appartement, situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence calme et verdoyante avec gardien, offre un cadre de vie particulièrement agréable au cœur de Livry-Gargan. UN VRAI PLUS pour maîtriser votre budget : les charges comprennent le CHAUFFAGE, l’EAU FROIDE et l’EAU CHAUDE, ainsi que l’entretien de la résidence. Il séduit dès l’entrée par son atmosphère cocooning, sa luminosité et son agencement très fonctionnel, avec une vraie séparation entre l’espace de vie et le coin nuit. Il se compose de : - une entrée avec placards, - un séjour/salle à manger lumineux ouvrant directement sur un balcon filant avec vue dégagée, - une cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficiant elle aussi d’un accès au balcon, - un espace nuit distinct desservi par un couloir doté de nombreux rangements, - deux chambres de 9 et 11 m², - un dressing de 3 m² pouvant être ouvert sur l’une des chambres, - une salle d’eau, - un WC indépendant. SES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : - DPE classé D, - résidence calme et verdoyante avec gardien, - appartement chaleureux et en bon état général, - balcon filant avec vue dégagée, - séparation très appréciable entre espace jour et espace nuit, - nombreux placards, rangements et dressing, - grande cave privative et sécurisée en sous-sol, - double vitrage et volets électriques sur l’ensemble des fenêtres, - fibre optique, interphone et porte blindée, STATIONNEMENT : l'appartement ne dispose pas de box privatif, mais des places de stationnement sont disponibles à la location directement au sein de la résidence, pour seulement 20 €/mois en extérieur ou 50 €/mois en sous-sol. Idéalement situé à Livry-Gargan, l'appartement bénéficie de la proximité des commerces, écoles, établissements scolaires, équipements culturels et transports en commun. Un appartement prêt à vivre, confortable et fonctionnel. Contactez-moi pour une visite. Nous vous rappelons que conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 1345 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 229.95€ par mois (soit 2759.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Le Clouerec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 904998408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.