SOUS OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE EXCLUSIVITÉ - LYON 9ème SAINT-RAMBERT - T3 60,8 M² - TERRASSE - VUE VERDURE - ÉTAGE ÉLEVÉ 26 rue Charles Porcher - Plateau de Saint-Rambert Vous recherchez un appartement lumineux, au calme, avec terrasse et vue dégagée, tout en restant proche de Lyon et de toutes les commodités ? Découvrez ce très beau T3 de 60,80 m², situé au 4ème étage sur 5 avec ascenseur d'une résidence de standing construite en 2018, au cœur du recherché Plateau de Saint-Rambert à Lyon 9ème. Appartement d'angle bénéficiant d'une double exposition Sud-Est / Sud-Ouest, il profite d'une excellente luminosité et d'une agréable ouverture sur la verdure. UNE TERRASSE AVEC VUE DÉGAGÉE Le cœur de l'appartement est sa belle pièce de vie de 24 m² avec cuisine ouverte, prolongée par une terrasse de 6,20 m². Depuis le séjour comme depuis la terrasse, vous profitez d'un environnement calme et verdoyant, sans sensation de vis-à-vis immédiat. Petit-déjeuner au soleil, déjeuner en extérieur, apéritif entre amis ou simplement un moment de détente : cette terrasse devient une véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours. UN APPARTEMENT PRÊT À EMMÉNAGER L'appartement est en excellent état et les peintures des murs et plafonds viennent d'être refaites. Aucun gros travaux à prévoir : vous posez vos meubles et profitez immédiatement des lieux. L'espace nuit comprend : - une chambre de 13 m² ; - une seconde chambre de 10 m² ; - une salle de bains ; - un WC indépendant. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE - T3 de 60,80 m² - 4ème étage sur 5 avec ascenseur - Résidence récente de 2018 - Appartement d'angle - Double exposition Sud-Est / Sud-Ouest - Très belle luminosité - Terrasse de 6,20 m² - Vue dégagée sur la verdure - Environnement calme - Excellent état – peintures refaites - Aucun travaux à prévoir - Volets roulants électriques avec commande centralisée - Chauffage individuel au gaz - Possibilité d'installation d'une climatisation - DPE C - Charges de copropriété d'environ 100 €/mois - Local à vélos sécurisé - Garage fermé de 13 m² en sous-sol disponible en supplément SAINT-RAMBERT : UN QUARTIER OÙ IL FAIT BON VIVRE Vous profitez ici du calme et de la verdure du Plateau de Saint-Rambert, sans renoncer à la proximité des commerces, des écoles et des transports. Au pied ou à proximité immédiate de la résidence : - Bus 31 et S10 – arrêt Falsan, avec accès à la gare de Vaise en une dizaine de minutes - Intermarché au pied de l'immeuble - École élémentaire Alphonse Daudet juste en face - Commerces et services accessibles facilement - Quais de Saône et Île Barbe à environ 15 minutes à pied Un emplacement particulièrement agréable pour profiter de Lyon tout en conservant un cadre de vie résidentiel et verdoyant. LE BON ÉQUILIBRE ENTRE VILLE ET NATURE Résidence récente, étage élevé, appartement d'angle, double exposition, terrasse, vue sur la verdure, calme et aucun travaux : ce T3 réunit de nombreux critères recherchés sur le secteur. Idéal pour un couple, une petite famille ou un premier achat à Lyon 9ème. Vous souhaitez le découvrir ? Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur le bien et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100.36€ par mois (soit 1204.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Cozon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 985111954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.