Coup de cœur à Lyon Monplaisir – T2/T3 avec cachet, prêt à emménager! Vous rêvez d’un appartement lumineux, spacieux, sans travaux, et modulable au cœur d’un quartier vivant et recherché ? Monplaisir – Cours Albert Thomas - Au pied du métro D 67 m² – 2 pièces (possibilité 3) – 2ᵉ étage avec ascenseur Idéal résidence principale ou investissement locatif Ce qui fait la différence : Immeuble Art Déco avec cachet : parquet, moulures, belle hauteur sous plafond Possibilité de créer une 2ᵉ chambre facilement. Grande pièce de vie de 46 m² avec cuisine ouverte moderne et équipée Chauffage intelligent : radiateurs pilotés, chauffe-eau basse consommation. Porte blindée, WC séparés, espace buanderie Aucun travaux à prévoir Cave + local vélo en cour intérieure Un emplacement de choix : Métro D à 20 secondes à pied Marché de Monplaisir, Place Ambroise Courtois, commerces, écoles, facultés Quartier très recherché pour sa vie de quartier, ses transports, et sa proximité avec les hôpitaux et les universités. Un bien rare, alliant charme de l’ancien, confort moderne et fort potentiel. Idéal pour un premier achat, un couple, ou investisseur cherchant un bien modulable et valorisable. Contactez moi pour une visite rapide – coup de cœur assuré ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Bonhomme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917921942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.