Appartement T3 – Lyon 7ᵉ, quartier des Girondins –Loggia, parking et cave À proximité immédiate des quais du Rhône, découvrez cet appartement T3 de 70 m² au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété calme et sécurisée, disposant d'un terrain de tennis réservé aux résidents. Cet appartement offre une distribution fonctionnelle et agréable à vivre, sans travaux à prévoir. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux avec un parquet en bois massif, une cuisine indépendante entièrement équipée, donnant accès à une loggia de 5 m², véritable espace supplémentaire appréciable au quotidien. L'espace nuit comprend deux chambres, chacune disposant de placards intégrés, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées. Une cave privative ainsi qu'une place de parking attitrée accessible par un portail sécurisé, complètent ce bien. L'emplacement permet de profiter d'un cadre de vie agréable à proximité des berges du Rhône, idéales pour les sorties à vélo ou les activités sportives. Le quartier des Girondins bénéficie également de nombreux commerces et services : boulangeries, supermarchés, restaurants et commerces de proximité, notamment autour de la rue des Girondins et de l'avenue Jean Jaurès. Côté transports, le métro B (Place Jean Jaurès) est accessible en 10 min à pied. Le tramway T1 se trouve également à 10 min à pied. La place Bellecour est accessible en 15 minutes de métro. Informations complémentaires : - Chauffage collectif au gaz et eau chaude individuelle électrique avec chauffe-eau thermodynamique. - Charges de copropriété : 158 €/mois, comprenant notamment le chauffage collectif et l'eau froide - Taxe foncière : 1 000 €/an Cet appartement conviendra parfaitement à une famille, un couple ou un projet de colocation. Je reste à votre disposition pour toute demande de renseignements complémentaires ou pour convenir d'une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 158€ par mois (soit 1896 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Nadaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 932844681, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.